La Situation Géographique

LA RÉGION
L’arrière pays varois, à l’écart des nuisances, de la pollution et de l’insécurité, en plein cœur de la Provence Verte et au centre de l’Europe Méditerranéenne, offre plus de 300 jours de soleil par an. La région du Verdon et son parc naturel protégé, sont une illustration parfaite du charme, de la chaleur, des couleurs et des senteurs de la célèbre Provence traditionnelle. Grâce à ce climat très doux, vous pourrez profiter de vos loisirs favoris tout au long de l’année.

LE SITE
La maison LYSANDRA est située au sein du Domaine des Papillons. Le Domaine est composé de huit maisons contemporaines réparties sur 3,5 hectares de parc, marqué par une forte personnalité provençale qui imprègne l’atmosphère du lieu : des restanques en pierre sèche orientées plein sud, une pinède qui filtre la lumière du soleil, des chênes verts et des acacias… Tandis que la disposition des maisons favorise le partage de l’espace et le respect de l’intimité des résidents, la végétation existante permet d’isoler visuellement les espaces extérieurs privatifs.

LA SITUATION
SILLANS LA CASCADE est situé à :
* 30 mn de l’autoroute A8,
* 20 mn du Lac de Ste Croix et des gorges du Verdon,
* 60 mn du bord de mer,
* 15 mn de Cotignac,
* 40 mn de Brignoles,
* 40 mn de Saint Maximin,
* 15 mn d’Aups,
* 15 mn de Barjols
* 30mn de Draguignan,
* 60mn d’Aix en Provence et de sa gare TGV,
* 1h20mn de l’aéroport de Marseille Marignane.
SILLANS LA CASCADE, qui a gardé son caractère médiéval, est caractérisé par sa cascade de 42 m de haut, à laquelle on accède après une délicieuse promenade de 800m au milieu de gigantesques platanes centenaires.

Carte France Var
Carte du Var

LES LOISIRS

Activités sportives et d’extérieur : équitation, randonnée pédestre ou à bicyclette, vtt, voile, natation, aviron, kayak, rafting, sports de combat, pêche en rivière ou en lac, chasse, cueillette de champignons.
Activités culturelles et associatives : cafés associatifs, clubs de photo, de marche, de peinture, de poterie, de chant, d’apprentissage des langues, de musique, organisation de manifestation locales, etc…

ALIMENTATION SAINE ET LOCALE (VIANDES, LÉGUMES, FROMAGES, OEUFS)
– élevages de cochon et de poulets à Varages
– Association pour le maintien d’une agriculture paysanne (AMAP) LE JAS DU VIGNAL à Sillans la Cascade (viande, fromage)
– Association pour le maintien d’une agriculture paysanne (AMAP) GFA Les Terres Longues à Aups (Légumes, fromage, pommes, viande, volaille, oeufs)
– Biocoop Cobionat à Salernes
– Maison de Pays les Roseaux à Barjols

LES MARCHÉS DE PROVENCE
Un marché paysan à moins de 15 min chaque jour de la semaine tout au long de l’année :
– Lundi : Varages
– Mardi : Cotignac
– Mercredi : Aups
– Jeudi : Varages
– Vendredi : Montmeyan
– Samedi : Barjols et Aups
– Dimanche : Barjols et Salernes

LES RESTAURANTS
Les étoilés :
– Les Chênes Verts, Tourtour
– Le Jardin de Benjamin, Lorgues
– Chez Bruno, Lorgues
Les gastronomiques réputés
– Les Pins, Sillans la Cascade
– La Table de Fanette, Fox Amphoux
– Food’Amour, Salernes
– L’Aiguière, Aups
– La Truffe, Aups
– Le Clos des Vignes, Cotignac
Cuisine familiale
– Aux petits oignons, Barjols
– Le Provence, Varages
– Le Pont D’Or, Barjols
– Le P’tit Creux, Barjols
– Chez Jean, Fox Amphoux

LES SERVICES

LES COMMERCES À SILLANS LA CASCADE
5 restaurants
2 hôtels
1 boulangerie patisserie
1 café
4 Gîtes et chambre d’hôte
1 institut de beauté

LES COMMERCES A PROXIMITE IMMEDIATE
Supermarchés, banques, carburant, bricolage, matériaux, restaurants, cafés à SILLANS LA CASCADE, BARJOLS, SALERNES, AUPS
Hypermaché Carrefour et Hyper U à 30 mn

LES SERVICES DE SANTE A MOINS DE 15 min
Maisons de santé, kiné, osthéo, orthophoniste, opticien, services d’ambulance, dentistes, infirmiers à AUPS et BARJOLS
Pharmacies à BARJOLS, SALERNES et AUPS
Laboratoires d’analyse médicale à SALERNES et BARJOLS
Vétérinaires à SILLANS LA CASCADE, AUPS, SALERNES, Barjols
Infirmière à domicile

LYSANDRA : une maison contemporaine fondue dans la nature

LE MEILLEUR DES DEUX MONDES

LYSANDRA vous offre à la fois :
– la proximité des commodités et des centres urbains et commerciaux,
– des équipements de communication haut-débit,
– la qualité et la douceur de vie de la campagne varoise,
– la convivialité et le bien vivre ensemble des provençaux,
et le confort d’une maison originale, conçue comme un véritable élément du paysage.

Orientée au SUD, LYSANDRA profite d’un magnifique terrain de 2.300 m2. Elle offre une surface habitable de 191 m2 de plain-pied.Aprés vous être garé à l’ombre de l’abri pour trois voitures, vous accédez à la maison par un spacieux hall d’entrée. Le hall distribue les trois espaces principaux de la maison.

1) La pièce à vivre de 78 m2 :
Le séjour est organisé autour d’une magnifique cheminée contemporaine. Il ouvre sur la grande terrasse aménagée et ombragée par la pegola et prolongée par la piscine. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour. Depuis la cuisine, vous avez un accès direct à la terrasse couverte avec sa cuisine d’été et son barbecue.

2) L’espace nuit :
Composé de trois chambres spacieuses chacune avec sa salle d’eau privative et son dressing.La suite parentale jouit d’un accès privé à la terrasse couverte au sud.

3) Les annexes :
Depuis le hall d’entrée, vous accédez directement à l’atelier, la buanderie, le cellier et le cabinet de toilettes pour les invités.

LYSANDRA est organisée de façon fluide, et toujours de plain pied, donc aisément accessible pour une vie facile dedans-dehors.Ainsi, suivant les différentes heures de la journée, vous pouvez occuper des espaces extérieurs différents, qui se protègent ou s’exposent aux éléments naturels (soleil, fraîcheur, vents…) et à tour de rôle tout au long de la journée :
• la terrasse couverte sur le coté de la cuisine,
• la terrasse ombragée par la pergola au sud,
• la grande terrasse ensoleillée.

La façade est rythmée par des éléments pleins et de larges baies vitrées coulissantes, protégées par des volets roulants. La pergola qui s’allonge sur toute la façade sud, protège les espaces intérieurs des rayons solaires directs. La terrasse en bois, directement accessible depuis le séjour et la cuisine, intègre une belle piscine peu profonde et à fond plat.

Plan de Masse

Plan Intérieur

Plan maison contemporaine à vendre Var

Prestations et Surfaces

Prestations

Sol en béton ciré
Belle hauteur sous plafond
Jardin planté et aménagé
Climatisation réversible
Douches à l’italienne
Faience murale haut de gamme
Cheminée design avec insert panoramique
Cuisine équipée
Volets roulant électriques
Menuiseries coulissantes alu dans le séjour
Isolation thermique renforcée
Meuble salle de bains contemporain
Pré-installation home cinéma
Cuisine d’été avec barbecue

Détail des surfaces

Entrée/séjour/cuisine : 78,5 m2
Couloir dégagement : 11 m2
Atelier : 11,6 m2
Buanderie : 6,2 m2
Cellier : 6,9 m2
Wc : 2,4 m2
Chambre n°1 + dressing : 18,7 m2
Bains n°1 : 5,1 m2
Chambre n°2 : 16 m2
Bains n°2 : 5,3 m2
Chambre n°3 + dressing : 22,4 m2
Bains n°3 : 7,7 m2

SURFACE TOTALE : 191,8 m2

SURFACE TERRAIN : 2.300 m2

LE MOT DU PROMOTEUR : YANN GROSSI

 Chez les GROSSI, l’immobilier est bien plus qu’une affaire de famille, c’est une passion depuis plus de 30 ans.
Profondément amoureux de notre région et de notre terroir, nous engageons chaque projet avec une seule motivation : le respect du lieu et de ses habitants.
La clé de notre succés réside dans la fierté que nous tirons de chacune de nos réalisations.
LYSANDRA est une maison contemporaine qui fait partie du Domaine des Papillons, ensemble de neuf maisons contemporaines fondues dans la nature.
Dés la génése de ce projet, nous avons affirmé notre volonté de respect environnemental, et avons adopté un thème qui en exprime toute la dimension : LE PAPILLON.
Le projet a également été soutenu avec énergie par l’architecte conseil du service instructeur du département du Var, Mr Thierry VAN DE WYNGAERT, qui a émis un avis très favorable en écrivant à propos du Domaine des Papillons :
<< – Projet de 9 maisons admirablement bien inscrites dans le paysage.
– L’architecture soignée, particulièrement dessinée et maitrisée, utilisant un vocabulaire de murs en pierre et d’éléments bois qui concourt à la qualité de l’opération.
– La disposition en quinconce des maisons permet d’offrir des vues lointaines vers le sud et le grand paysage depuis toutes les pièces intérieures.>>
Né d’une vision commune et de l’enthousiasme de l’ensemble des intervenants qui ont participé à son élaboration, le Domaine des Papillons est réservé à neuf propriétaires auxquels nous souhaitons faire partager notre plaisir d’habiter en Provence.

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Yann Grossi

Yann Grossi

Agence Grossi Immobilier
19 Grand Rue – 83670 Tavernes
Var – France